Administration & politique

Question orale de Madame Stéphanie Paulissen (DéFI) : Projet « Côté Colline »

Une nouvelle mouture du projet immobilier « Côté Colline » situé au pied du Bergoje chaussée de Wavre a été déposée. Il avait dans sa première version fait l'objet d'un avis défavorable émis par la commune d'Auderghem en décembre 2021.
En effet, le projet devait être amélioré sur plusieurs points fondamentaux :
  • la réduction de la taille du projet;
  • la réduction du nombre de studios et petits appartements et l'augmentation du nombre d'appartements trois chambres;
  • l’augmentation des zones de plantations et la perméabilité du site.
Partageant la plupart des considérations émises par la Commune, les représentants régionaux ont émis par contre un avis favorable conditionnel prévoyant principalement :
  • la suppression des 6 maisons bifamiliales du haut du Clos du Bergoje,
  • la suppression d'un étage du corps du bâtiment à front de la chaussée de Wavre en gardant les deux derniers niveaux en recul,   
  • l'augmentation de la distance du projet avec l'immeuble d'appartements existant et la création d'un passage public au travers du projet.
A la suite de ces premiers avis, le demandeur a modifié son projet et celui-ci a fait récemment l'objet d'une enquête publique et d'une commission de concertation. De nombreuses personnes ont émis des remarques sur ce projet.
A cet égard, pourriez-vous nous faire part des avis émis et décisions prises à propos de cette nouvelle version du projet.
Je vous remercie pour vos réponses.
Stéphanie PAULISSEN
Conseillère communale - DéFI
  • Réponse de Monsieur Alain Lefebvre, Échevin :
Madame la Conseillère communale,
Je vais vous répondre au nom du Collège.
Le projet Côté Colline est développé au pied du Bergoje sur les terrains actuellement occupés par Carodec (marchand de matériaux) et Aldi (occupation temporaire). Ces établissements imperméabilisent actuellement 72% de la parcelle. La végétalisation est limitée aux pourtours des zones construites. La végétation s’est développée sur des talus très raides. Le projet ne modifie en aucune manière la végétation de la bande de terrain qui longe la voirie menant à l’intérieur du clos du Bergoje. Cette parcelle de terrain fait partie de la copropriété du Clos.
On peut qualifier de brutaliste la manière dont les constructions ont été implantées en creusant la colline du Bergoje.
Le projet Côté Colline reconstitue une pente modérée entre la chaussée de Wavre et la partie supérieure du clos. Il développe deux bâtiments l’un à front de la chaussée de Wavre et l’autre parallèlement à l’immeuble à appartements du clos.
La version modifiée du projet a été mise à l’enquête publique du 24 août au 22 septembre dernier. Le projet a été présenté lors d’une réunion publique qui s’est tenue le 1 septembre. Chacun a pu prendre connaissance du dossier complet de la demande via le site permis en ligne.
Dans le cadre de ma réponse, je ne vais mentionner que les modifications principales du projet :
  • Les 6 maisons bifamiliales projetées sur la rive est du projet face aux maisons du Bergoje ont été supprimées comme demandé mais, une légère extension de l’immeuble à front de la chaussée de Wavre s’étend sur cette rive mais sans faire face aux maisons existantes du Clos. Cette extension comporte 6 appartements 3 chambres.
  • Le gabarit de l’immeuble à front de la chaussée de Wavre a été réduit d’un niveau complet.
  • L’implantation de l’immeuble à appartement projeté (côté sud) a été modifiée pour respecter par rapport à la limite du terrain au moins une distance équivalente à celle qui la sépare de l’immeuble existant.
  • Le projet comporte significativement moins de petits logements et plus de grands logements.
  • Le chemin qui parcourt le jardin intérieur du projet est accessible à tous.
  • Ce jardin est considérablement agrandi et prévoit des plantations nouvelles sur toute la rive est du clos constituée de maisons unifamiliales.
L’enquête publique a donné lieu à de nombreuses réactions (57 lettres et une pétition) que je ne peux que synthétiser brièvement ici :
  • Accord très large pour développer du logement en lieu et place des hangars actuels
  • Constat très majoritaire d’avancées positives par rapport au projet initial mais néanmoins insuffisantes
  • Certains demandent la suppression d’un niveau de l’immeuble à appartements
  • Opposition à l’abattage des arbres existants
  • Opposition à certains volumes projetés notamment le volume en bout d’immeuble à appartement dans le dessus du clos
  • Craintes pour l’impact sur la zone Natura 2000 du parc du Bergoje notamment si le projet touche à la nappe phréatique, ce qui n’est pas le cas.
  • Craintes pour la mobilité et le stationnement.
  • Craintes pour la stabilité lors du chantier.
  • Soutiens au projet car belle avancée en regard de la situation actuelle.
La commission de concertation s’est réunie le 13 octobre dernier.
Comme il se doit chacun a pu exprimer sa position en l’argumentant.
Les représentants d’URBAN (région) qui sont en charge de la délivrance ou du refus du projet ont indiqué qu’il n’y avait aucune raison de remettre en cause l’avis favorable émis antérieurement et qu’ils examinaient uniquement les modifications apportées au projet.
Le représentant de Bruxelles-Environnement a mentionné que son institution a examiné la qualité actuelle des plantations et de la biodiversité du site. Bruxelles-Environnement a conclu que les plantations actuelles empêchaient le développement d’une biodiversité riche et que le projet présentait à cet égard un bilan très positif.
URBAN et la commune ont soulevé les questions posées par le volume situé à l’extrémité de l’immeuble à appartements et l’extension susmentionnée.
Un échange assez vif a eu lieu à propos de l’absence d’étude de stabilité et des craintes que cela suscitait. Il a été répondu que cette question relève de la responsabilité des constructeurs et de en particulier de l’architecte qui poursuivront ces études si le permis est obtenu. Les membres de la commission ont précisé que la législation n’impose pas de joindre une telle étude à une demande de permis et qu’en toute hypothèse ils n’auraient aucune compétence pour se prononcer en la matière. C’est également le cas pour la commune.
Après un échange de vues, l’avis a été reporté. Il n’y a eu aucune décision à ce jour.
Le Collège se déterminera en fonction de l’ensemble des éléments du dossier.

 

 

 

Les documents de la séance du 20.10.2022

 

Le film de la séance

 

Repères

  1. 00:02:32 | Procès-verbal de la séance du Conseil communal du 29.09.2022 - Approbation
  2. 00:02:37 | Communications : Liste des marchés passés par procédure négociée.
  3. 00:02:42 | Communications : Liste des arrêtés adoptés par la Bourgmestre - Articles 133 et 135 NLC
  4. 00:02:52 | Démission d'un membre du Conseil Communal - Prise d'acte
  5. 00:03:07 | Vérification des pouvoirs du suppléant de Madame Jasmine Boumraya. Prestation de serment et installation de Monsieur Ivo Van Ginneken.
  6. 00:04:09 | Conseil communal - Tableau de préséance.
  7. 00:04:16 | Conseil communal - composition des commissions - modification
  8. 00:04:22 | Modification budgétaire n°3 service ordinaire et n° 4 service extraordinaire - exercice 2022
  9. 00:04:32 | Convention de cession de parts sociales de la S.C. En Bord de Soignes au profit de l'administration communale d'Auderghem - Cession : 5.775 parts (0,29c/part) - Montants : 1.674,75 euros
  10. 00:04:55 | Crèche communale - boulevard du Triomphe : Accord sur la demande pour le subside à l'infrastructure du plan Cigogne pour la partie crèche de l’immeuble situé boulevard du Triomphe 160
  11. 00:05:15 | ENSEIGNEMENT FONDAMENTAL - Pôles territoriaux inter-réseaux - Convention de coopération entre la Commune d'Auderghem (pouvoir organisateur des quatre écoles fondamentales communales coopérantes) et la Commune de Woluwe-Saint-Lambert (pouvoir organisateur du Centre scolaire "L'Ecole intégrée" (pôle territorial).
  12. 00:05:32 | ENSEIGNEMENT FONDAMENTAL - Règlement de travail - Ecoles communales fondamentales subventionnées.
  13. 00:05:51 | Subside 2022 en faveur des associations sportives d'Auderghem
  14. 00:06:00 | Programme fédéral belge de Coopération internationale communale (PCIC) 2022-2026 - Convention spécifique de partenariat entre la commune d'Auderghem, la commune d'Aït Zineb (Maroc) et Brulocalis.
  15. 00:06:18 | Avenant de la convention de mise à disposition d’un service de comptabilité énergétique avec Sibelga - ratification
  16. 00:06:28 | Liquidation du subside prévu au budget ordinaire de l'exercice 2022 en faveur des associations culturelles et des sociétés patriotiques néerlandophones.
  17. 00:06:46 | Motion visant à lutter contre toute forme de discrimination dans l’octroi des aides fédérales en matière d’énergie
  18. 00:28:29 | Question orale de Madame Stéphanie Paulissen (DéFI) : Projet « Côté Colline »
  19. 00:42:39 | Question orale de Mesdames Martine Maelschalck et Cécile Henrard (MR-OpenVLD) : initiatives en faveur de l’apprentissage du néerlandais.
  20. 00:54:16 | Question orale de Mesdames Martine Maelschalck et Cécile Henrard (MR-OpenVLD) : discussions avec Batopin concernant les distributeurs de billets
  21. 00:59:58 | Question orale de Monsieur Christophe Magdalijns relative à l'expulsion de personnes occupant illégalement l’immeuble sis chaussée de Wavre 1085
  22. 01:04:59 | Question orale de Madame Véronique Artus relative à la désignation d’un coordinateur des intervenants pour traiter du « sans abrisme » sur notre territoire
  23. 01:10:40 | Question orale de Madame Carinne Lenoir (DéFI) : Projet Stadmus


 

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